Con cierta periodicidad nos llegan documentos que hablan del índice de precios de las viviendas en México.
¿Nunca se han preguntado cómo se elaboran estos índices? Empecemos por definir el concepto de “Precio”.
Si bien existen muchas definiciones de “precio”, en este contexto es relevante la definición proporcionada por la USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) que señala lo siguiente:
El Precio se aplica a una venta o transacción e implica un intercambio; un precio es un hecho consumado. Representa la cantidad que determinado comprador acepta pagar y que determinado vendedor está dispuesto a aceptar como pago, de acuerdo con las circunstancias de la operación.
Luego se me ocurrió preguntarle a GEMINI la diferencia entre “precio” y “valor”. Copio parte de la respuesta que me dio esta simpática y ya inseparable amiga:
¡Excelente pregunta! (¡Gracias! Seguro que a todos le dices lo mismo) A menudo, estos dos términos se utilizan indistintamente, pero en el mundo inmobiliario tienen significados muy diferentes y es fundamental comprenderlos para tomar decisiones informadas.
Precio: es la cantidad de dinero que se solicita o se paga por una propiedad en un momento determinado.
Valor: el valor de un inmueble es una estimación más objetiva de lo que vale realmente la propiedad, considerando una serie de factores intrínsecos y extrínsecos, determinado por un valuador profesional que utiliza una metodología específica para evaluar el valor de una propiedad.
La respuesta es más larga pero lo transcripto resulta suficiente para poder afirmar que lamentablemente y en sentido estricto, no deberíamos hablar de “índice de precios de las viviendas” pues no existe en México una fuente que nos brinde esa información. En teoría podrían ser los RPP, pero si no lo han hecho, los invito a que traten de obtener esta información y luego me cuentan cómo les fue.
Lo que si existe en México es el trabajo minucioso que hacen los Valuadores Profesionales cada vez que elaboran un avalúo para el otorgamiento de un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda.
Por ello creo que sería, no sólo más apropiado sino más confiable, hablar de “índices de valores de las viviendas” y hoy es lo que dejo a disposición de ustedes.
Creo que muy poco. En cambio, si podemos segmentar ese dato considerando entre otros factores si es vivienda nueva o usada, que clase y tipo de inmueble es, en que ubicación se encuentra, quien lo financia, etc., ese índice puede ser de mucha mayor utilidad.
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