Todos aquellos que tenemos algún tipo de relación con la actividad inmobiliaria, hemos escuchado muchas veces la frase “ubicación, ubicación y ubicación”, para destacar la importancia que tiene el lugar en el cual se encuentra un inmueble para determinar el valor de este, o el posible retorno de una inversión inmobiliaria.
Pues bien, partiendo de esta idea pensé que sería interesante analizar cuál es la relación que existe entre el valor del terreno y el valor de la superficie vendible de un inmueble residencial, en cualquier municipio de la República Mexicana.
Para hacer este análisis me he basado en un historial de casi 2.5 millones de avalúos, practicados entre enero 2019 y mayo 2024. Sobre este punto, cabe destacar lo siguiente:
Estos avalúos fueron realizados por valuadores profesionales, cada uno de ellos profundos conocedores del mercado donde desempeñan sus tareas para alguna unidad de valuación que debe certificar su trabajo antes de reportarlo a la Sociedad Hipotecaria Federal.
En estos avalúos el valuador profesional debe realizar un estudio de mercado de cuatro terrenos y de seis ofertas de venta de inmuebles similares al sujeto en estudio.
Partiendo de estos dos estudios establecí la relación entre el valor del metro cuadrado del terreno y de la superficie vendible, segmentando esta relación por ubicación a nivel de municipio, clase y tipo de inmueble.
Como en otros trabajos similares, la navegación en el mismo es muy simple: basta con hacer clic sobre algún punto del mapa o de las gráficas, para que se apliquen los filtros respectivos y otro clic para removerlo. Los invito a registrarse para visualizar este y más Dashboards.
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