Una valuación inmobiliaria es un proceso técnico que analiza y determina el valor de un inmueble en un momento determinado. Sirve para diversas operaciones como compra-venta, financiamiento, impuestos, herencias, etc.
El proceso involucra una inspección física del inmueble, un análisis de mercado comparativo, así como el análisis de las superficies de terreno, construcción y accesorias, la aplicación de métodos de valuación reconocidos y la consideración de factores como ubicación, características físicas, estado de conservación, entre otros.
El tiempo puede variar dependiendo de la complejidad del inmueble y la disponibilidad de información, es común que el dictamen se entregue entre 5 y 10 días hábiles posteriores a la visita.
Se requerirá la escritura pública, planos arquitectónicos, identificación oficial del propietario, boleta predial, boleta de agua, adicionalmente en casos extraordinarios se requiere de la confirmación del estado de ocupación y uso del inmueble.
Ubicación, tamaño, antigüedad, estado de conservación, materiales de construcción, servicios públicos, plusvalía de la zona, entre otros.
La ubicación es uno de los factores más importantes. Zonas con alta demanda, servicios cercanos, buena conectividad y plusvalía suelen tener valores más altos.
Sí, la antigüedad puede afectar el valor. Inmuebles más nuevos suelen tener mayor aceptación además de un valor más alto, pero también depende del estado de conservación y las remodelaciones realizadas.
Analizamos todo tipo de inmuebles: residenciales, comerciales, industriales, terrenos, etc.
La valuación comercial se enfoca idealmente en el análisis del valor de mercado del inmueble, mientras que la valuación fiscal, aunque para muchas entidades continúan utilizando el concepto de valor comercial como valor conclusivo, lo cierto es que éste valor se basa en criterios establecidos por las mismas autoridades fiscales para fines tributarios, acotando sobre todo malas prácticas relacionadas con planteamiento de metodologías orientadas a posibles subvaluaciones.
El costo varía dependiendo de diversos factores como el tipo de inmueble, la ubicación, la extensión de la investigación y los servicios adicionales solicitados, generalmente el importe a cobrar no debería ser superior al 0.2% del valor resultante.
Es la aplicación de técnicas de análisis de grandes volúmenes de datos (Big Data) para comprender mejor el mercado inmobiliario, identificar tendencias, valorar propiedades y tomar decisiones más informadas. Estos datos pueden incluir información sobre precios de venta, valores de avalúos, características de las propiedades, ubicación, datos demográficos, economía local, entre otros.
Existen diversas herramientas y plataformas especializadas, como:
